Construcción

Concepto

Un crédito hipotecario de construcción es un préstamo destinado a personas que ya poseen un terreno y desean construir una vivienda en él, personalizada a sus necesidades y preferencias. A diferencia de los créditos hipotecarios tradicionales para comprar una vivienda ya construida, este crédito se otorga específicamente para cubrir los costos de edificación de una propiedad. El dinero se libera en varias etapas según el avance de la obra.

Beneficios:

1. Control total sobre la construcción:Te permite diseñar y construir tu vivienda a tu gusto, ajustada a tus necesidades y preferencias. 

2. Acceso a financiamiento en etapas:Los fondos se liberan conforme se avanza en la obra, lo que asegura que el dinero se use exclusivamente en el proyecto. 

3. Tasas de interés atractivas:Dependiendo de la institución puedes elegir entre tasas fijas o pagos crecientes. 

4. Plazos de pago amplios:El plazo para pagar el crédito puede ir de 5 a 20 años. 

5. Monto de financiamiento: En general se financia hasta el 80% del valor del proyecto (algunas entidades llegan al 100%). 

6. Incremento del valor de la propiedad:Al finalizar la construcción, el valor de la propiedad suele ser mayor al del terreno y al costo de construcción, lo que representa un patrimonio mayor. 

7. Libertad para elegir proveedores y materiales: Puedes elegir los materiales y mano de obra que se adecuen a tu presupuesto, sin estar sujeto a los acabados estándar de una vivienda ya construida.  

Requisitos:

Los requisitos varían entre instituciones, sin embargo, algunos de los más comunes incluyen:

1. Edad:entre 21 y 78 años como resultado de sumar a la edad del solicitante el plazo del crédito. 

2. Ingreso comprobable: Acreditar ingresos suficientes para cubrir las mensualidades del crédito. 

3. Antigüedad laboral: 6 meses en el empleo actual para asalariados y al menos 2 años en la ocupación actual para independientes. 

4. Historial crediticio: Buen historial crediticio en buró. 

5. Poseer un terreno propio: Ser propietario de un terreno urbanizable libre de gravamen y tenerlo inscrito en el Registro de la Propiedad. 

6. Proyecto de obra:Se solicita un proyecto de construcción avalado por un arquitecto visado por el Colegio de Arquitectos. 

7. Permisos de construcción:Los permisos emitidos por las autoridades locales deben estar en regla antes de comenzar la construcción. 

8. Presupuesto de construcción:Debes proporcionar un presupuesto detallado que incluya los costos estimados de la obra, materiales y mano de obra. 

9. Avalúo:Presentar avalúo del terreno 

10. Enganche: En general se solicita un enganche de al menos el 20% del costo total estimado de la construcción, aunque existen entidades que financian hasta el 100%.

Etapas del Crédito:

1. Planificación y aprobación: Se aprueba el proyecto arquitectónico, permisos, y presupuesto. 

2. Desembolso por etapas: El dinero se libera en partes, conforme se avanza en la construcción. Cada etapa debe ser revisada y aprobada por la institución financiera. 

3. Revisión y conclusión: Al concluir la obra, se hace una evaluación final para asegurar que todo esté conforme al plan.