Compra de Vivienda

Concepto

El Crédito para Compra de Vivienda, también conocido como Crédito de Adquisición, es un préstamo que se otorga para adquirir una casa o departamento dejando en garantía el propio inmueble. 

Beneficios:

1. Acceso a vivienda propia: Permite que las personas compren una casa o departamento sin necesidad de disponer de la totalidad del valor del inmueble y puedan construir su patrimonio 

2. Plazos largos: Los plazos de pago suelen ser amplios (15-25 años), lo que permite mensualidades más accesibles. 

3. Tasas de interés competitivas: Dependiendo del perfil crediticio del solicitante y la institución financiera, las tasas de interés pueden ser muy competitivas y personalizadas. 

4. Esquemas de Pago: Existen dos esquemas de pago principales: 

    1) Pagos Fijos (tasa de interés fija y pagos fijos durante toda la vida del crédito). 

    2) Pagos crecientes (tasa de interés fija y pagos iniciales bajos que te permiten acceder a un crédito mayor). 

5. Posibilidad de deducción fiscal: Los intereses reales pagados (interés nominal menos inflación) son deducibles de impuestos. 

6. Prepagos: Puedes realizar prepagos a capital sin penalidad, lo cual te permitirá reducir el plazo de tu crédito o la mensualidad. 

7. Seguros: Los créditos hipotecarios incluyen seguros (de vida, desempleo, daños, etc.) que protegen tanto al prestatario como a la institución en caso de eventos imprevistos. 

Requisitos:

Aunque los requisitos varían según la institución financiera, algunos de los más comunes incluyen:

1. Edad: entre 21 y 78 años como resultado de sumar a la edad del solicitante el plazo del crédito. 

2. Ingreso comprobable: Acreditar ingresos suficientes para cubrir las mensualidades del crédito. 

3. Antigüedad laboral: 6 meses en el empleo actual para asalariados y al menos 2 años en la ocupación actual para independientes. 

4. Historial crediticio: Buen historial crediticio en buró. 

5. Enganche: En general, la banca financia hasta el 90% del valor de la propiedad por lo cual el enganche mínimo debe ser del 10% . Nuestra recomendación es que dispongas del 15%, para hacer frente a los gastos notariales e impuestos.

6. Documentos personales: Identificación oficial, comprobante de domicilio, acta de nacimiento. 

7. Escrituras del inmueble: El inmueble a adquirir debe estar libre de gravamen y con toda su documentación en orden. 

8. Avalúo: Se requiere un avalúo de la propiedad para determinar el valor del inmueble y el monto del crédito a otorgar.